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商品房验收细节,学到就是赚到!

发布人:来源:时间:2020-05-15阅读数:
在我们购买了商品房后,很多情况下我们是不能提前看到房子的质量的,所以验收房子是业主必须做的一件事情,商品房的验收有哪些事情是需要我们注意的呢?今天泸州四星装饰公司就为大家带来商品房验收需要注意的一些小细节,希望能帮到各位业主朋友们~
四星装饰量房现场
一、商品房收房交哪些费用?

商品房收房时要交以下费用:契税、印花税、公共维修基金、房本工本费、测绘费、交易费以及登记费等等,有的楼盘可能还有燃气、有线电视等开口费。需要注意的是:之前未交清的费用必须交清。

除了上述费用以外,物业公司还将收取物业费。装修时,要交装修保证金,物业验收合格后退款。如果需要停车位,还将缴纳车位费等。

如果该楼盘是智能水表、电表、燃气表等,还有可能要预付费买字充值。装修保证金及预付费可以暂缓缴纳,使用时缴纳即可。

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二、商品房收房流程及注意事项

(一)商品房收房流程

1、核验业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并由开发商加以说明。注:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件,而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4、业主做综合验收。

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

6、开发商与业主协商并达成书面协议。

7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接单》。

(二)商品房收房注意事项

1、收房注意房款约定:如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价:根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。

3、缴纳契税签协议:根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用。

4、物业费可以按月交:在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用

5、门窗方面。在验收商品房的时候必须要看仔细门和窗是否装得牢固,如果有问题,不妨找物业,让他们再重新安装。

6、墙面问题。墙面必须要平整,不能发生对角不平和墙面掉沙的情况。

7、水电方面。看水管是否连接着,或者是电路是否有错误。

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三、商品房收房条件标准

1、全部外饰面,包雨罩、阳台的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(排、雨水、给、暖、热)、电气设备(配电箱、插座、开关、柜、盘、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

4、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

6、地漏与泛水坡度符合设计要求,结合处严密平顺,达到不倒泛水,无渗漏。

7、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

8、具备规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》;具备建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案表》,表上每一项都必须报主管部门备案。如果表格上缺少任何一项,那就表示此楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的;具备区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》;具备开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》;具备开发商提供的《住宅使用说明书》;具备房产管理局或认定的测绘队出具的分户《竣工实测表》。

以上就是验收商品房的一些注意事项,看了这篇文章你有没有了解到这些细节呢?验房的时候是不是心里更有把握了呢?很多业主还没有验房就已经考虑好装修的事宜了,但是很多业主还是想要验房后才考虑装修的事情,验房已经耗费心力,不如把装修设计这些交给四星装饰吧!


泸州四星装饰是一家专注于泸州本土装饰设计、施工管理的装修公司,二十四年来以口碑铸就品牌,诚信经营,是泸州市本土知名装饰企业。热线电话0830-2281207.四星装饰,源于九七,植根本土,志在百年!

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